注意！深圳调控迎来首个挑战，7月新房均价近两年来首次上涨！
7月31日，深圳房产新政颁布，从政府的动作来看，似乎觉察到7月的楼市成交有股“反弹”的迹象，才在当月最后一天重拳出击楼市。
现在，来看看7月深圳楼市成交数据，真的是让购房者内心焦虑！一手住宅均价连跌了21个月，竟然这次反弹涨了49元/㎡，均价54142元/㎡。
均价上涨还不算，成交量更是创下近一年新高，成交面积34.22万㎡。
一手住宅去化周期10.6个月 均价涨了49元
乐有家研究中心数据显示，7月深圳新增6个住宅预售项目，新增住宅房源量仅1615套，相比6月下降幅度较大，环比下跌48.5%，新增住宅房源面积16.12万㎡，环比下跌超5成。截止7月31日，深圳一手住宅去化周期为10.6个月，相比6月减少1.8个月。
从去化周期里看，深圳新房销售在近段时间速度明显加快，价格也是压抑不了，近两年来首次上涨，均价54142元/㎡。据深圳中原研究中心统计，7月深圳新房成交套数为3461套，环比增加27.95%。成交面积方面，本月成交34.22万平，环比上升22.61%，月成交量创下近一年新高。
7月份房价波动，咚咚找房认为，是由中高端物业在全市成交量中的占比增大造成的，如华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、华丰前海湾、万科蛇口公馆、鸿荣源壹成中心等，是全市的价格贡献主力。
受高端物业成交量在全区占比中减少的影响，南山区是7月价格波动最大的区域，环比下跌19.9%，为100791元/㎡。
宝安区中端产品成交占比量放大，区域均价有所上扬，为56205元/㎡，环比上涨4.3%。宏发QCC前城、华丰前海湾、金亨利都荟首府、玖悦雅轩等是价格贡献主力。
南山成交均价最高破10万 龙岗成交量最多
乐有家研究中心数据监测显示，7月深圳全市网签3461套一手住宅，环比上涨27.95%。同时，7月一手住宅网签均价也有微幅上涨，网签均价54142元/㎡，环比上涨0.09%。
值得关注的是，深圳一手住宅成交均价最高的区域为南山，成交均价为100791元/平；成交面积最大的区域为龙岗，成交面积为14.27万平。
具体来看， 7月南山一手住宅网签量357套，环比上涨325%，上涨幅度全市第一，一手住宅网签总量占全市网签总量的10%，列全市第三，一手住宅网签均价100791元/㎡，跌幅也是全市第一，环比下跌19.88%。
龙岗网签量占比全市第一，网签1613套，环比上涨8.84%，网签均价34075元/㎡，环比下跌9.65%。
宝安网签量紧跟冠军龙岗，网签量为1450套，环比上涨43.14%，网签均价56205元/㎡，环比上涨4.28%。
福田、罗湖网签量价均下跌，且福田一手住宅网签量仅6套。
从7月各区价格变动来看，宝安成交均价环比上升4.3%至56205。全市各区的均价除了宝安之外，其余区域都有所下滑，其中南山降幅最大，南山成交均价环比下调19.9%至100791元/平。（注：盐田无成交记录）
国家喊话：坚决遏制房价上涨
深圳房价在7月突然反弹，楼市调控的效果让政府焦虑起来……这不，7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，对房地产提出了明确的政策方向：
“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。
在会议通稿里，“坚决遏制房价上涨”字眼表明了国家对楼市调控贯彻的决心。
对于此次中央会议，中国城市经济专家委员会副主任宋丁在“宋丁视点”发表以下看法：
坚决遏制房价上涨，这是从来没有过的提法，以往政策表述，谈到对房价的遏制，通常都是这样的：防止房价的过快上涨。这个意思很明白，政策诉求只是要求避免涨幅“过快”，并没有要求停止涨幅。不少城市为了落实这个政策，还煞有介事地提出年度房价上涨的目标，比如全年房价上涨不得超过10%，等等。
这次不一样了，直接讲清楚，不许上涨，而且不是用的“防止”这个比较温和的词汇，而是用了“遏制”这个相对严厉的词汇。这还不够，另加一个词：坚决。这八个字可谓铿锵有力，掷地有声，把一二三四各线城市里所有的房价上涨躁动都打回原形去了。
不是吗，这两年来，房地产调控之下，一线城市的一手房价受到限价管制，的确不涨了，少数地区还出现了下跌，比如环京地区。但是，三四线城市借助棚改货币化，出现了意想不到的房价上涨，势头还很猛。直到这两个月，由于去库存压力明显减轻，棚改货币化政策出现收缩，三四线城市的房价上涨现象才得以收敛。但是，由三四线分流出来的投资力量又杀回二线城市，最近的数据显示，二线城市房价又开始走高。真可谓此起彼伏，各领风骚。
其实，最引人关注的还是具有房地产引领地位的一线城市。在调控压力下，尽管一手房价格被压住了，但是，政策面并没有波及到二手房，而一线城市恰恰是国内存量市场占比最高的地方，二手房交易量远远大于一手房，比如深圳，二手房交易量通常都占整个市场交易量的70%以上。政策调控既然管不到二手房，那二手房价就自由发挥了，尽管受一手房牵制，房价上涨力度有限，但仍然出现上涨，这就是所谓一二手房价的“倒挂现象”。
由于房价倒挂存在，一手房的机会来了，买到就赚成了市场共识，于是，在严格调控、房住不炒的光鲜表象之下，各路投资、投机力量向一线城市的一手房积聚，出现一手房的热络现象，以致于当局不得不采取摇号等手段来分配房票。
房价上涨，轮番表演，变化多端，矢志不渝！
但是，中国经济有些承受不起了。毕竟，房地产已经囤积了超过300万亿的国民资产，毕竟，房价已经涨到普通百姓难以成熟的高度，毕竟，房贷压力已经让中国多年来的高储蓄率急剧下滑，债务风险明显加大，毕竟，房价一路飙升已经让房地产明显在挤压实体经济的生存空间，君不见，那些堂堂的上市公司，一年的利润都敌不过一套大房子的总价。如此下去，中国经济的基座将不安稳。特朗普先生正是看到了中国经济的这些软肋，他发动贸易战，就是要大幅减少中国的外汇进入，而外汇减少，必然带来占款减少，流入国内市场的人民币流动性必然减少，以往依赖这股强大的流动性而丰满起来的房地产及其价格必然出现松动，甚至跌落，这样，囤积在房地产里面的、几十年来的国民财富将严重受损，中国经济将受到致命的打击。而房价继续上涨必然加剧国家宏观经济的严峻形势，事实上助长美国人对中国经济的打压行动。
这个逻辑，国家高层看的非常明白。因此，在这次重要的会议上，才会提出“坚决遏制房价上涨”的政策导向。这个政策导向清晰地表明了三点：
其一，在未来一段时间内，出于国家经济整体稳定的需要，房价不能继续上涨。这就是说，无论一二线还是三四线城市，无论一手房还是二手房，都不能涨。那意味着，下一步各地必将根据这个政策导向，制定实施细则，具体落实房价不涨的政策。其中，政策特别强调要整治市场秩序、打击炒楼，坚决遏制由此引发的房价波动。
其二，由于“稳”是基调，因此房价不能涨的同时，政策并不支持房价明显下跌。因为，房价明显下跌显然同样不利于宏观经济的稳定性，也是美国发动中美贸易战的一个重要诉求。但是，并不是一点也不能跌，政策明确表示：因城施策，各个城市可能根据自己的情况，实施差别化的措施，有些泡沫过高的地方，可能会让房价有一定的下行空间。同时，政策也表示要合理引导预期，所谓“合理”，就是稳定性预期，既不能上涨，也不应出现明显下跌。
其三，解决不上涨的根本办法不是政策管控，而是经济规律。所以政策明确表示：促进供求平衡，加快建立长效机制。
坚决遏制房价上涨！请记住这句最关键的话，下半年乃至更长时间内的中国房地产发展格局和前景，其基本政策导向都在这句话里了！
数据来源：深圳中原研究中心、乐有家研究中心、咚咚找房
部分内容来源：宋丁视点
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深圳地产号（ID：Sfangwang）
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